지적도, 연속지적도, 지적편집도 차이 한 번에 정리

지적도를 찾아보면 "연속지적도", "지적편집도" 같은 비슷한 이름이 계속 나옵니다. 화면으로 보면 모두 필지 경계선이 그려진 지도처럼 보이지만, 만들어진 방식과 법적 효력이 다릅니다. 이 차이를 알아두면 어떤 자료를 믿고 어떤 자료를 참고만 해야 하는지 판단할 수 있습니다.

지적도: 법으로 정한 공식 도면

지적도는 공간정보관리법에 따라 시·군·구청이 관리하는 지적공부입니다. 축척별로 일정한 범위(도곽)를 한 장씩 나눠 만든 도면이며, 토지 경계를 결정하는 공식 근거가 됩니다. 관공서에 제출할 때는 이 지적도를 그대로 옮긴 지적도 등본을 발급받습니다.

연속지적도: 도면을 이어 붙인 전산 자료

지적도는 원래 종이 도면 단위로 나뉘어 있어서, 도면 경계에 걸친 땅은 두 장을 맞대어 봐야 했습니다. 이를 전산화해 여러 장의 지적도·임야도를 끊김 없이 이어 붙인 것이 연속지적도입니다. 토지이음 확인도면, 브이월드 지적 레이어 등 온라인 열람 서비스 대부분이 이 자료를 바탕으로 합니다.

축척과 작성 시기가 서로 다른 도면을 이어 붙이다 보니 도면이 만나는 부분에서 경계가 어긋나거나 겹치는 경우가 있습니다. 그래서 연속지적도는 열람·참고용이며 법적 효력이 없습니다.

지적편집도: 지도와 맞춘 편집본

지적편집도는 연속지적도를 도로·건물 같은 실제 지형 지도와 잘 겹쳐 보이도록 편집하고, 용도지역 등을 색으로 입힌 자료입니다. 네이버지도·카카오맵 같은 지도앱에서 "지적편집도" 레이어로 제공되며, 현장에서 대략적인 위치를 잡는 데 매우 편리합니다. 역시 법적 효력은 없습니다.

세 도면 비교표

그럼 어떤 걸 보면 될까?

• 땅 모양과 주변 필지를 빠르게 보고 싶다 → 토지이음 또는 브이월드 (무료열람 방법)
• 현장에서 지금 위치가 어느 필지인지 → 지도앱 지적편집도 (켜는 법)
• 서류 제출, 계약 특약 첨부 → 지적도 등본 발급
• 담장이 경계를 넘었는지 다툼이 있다 → 도면 비교만으로는 판단 불가, 경계복원측량 필요